12月から始める“お得な住まい探し”戦略｜浅草の不動産iitokoが教える繁忙期の勝ち方
いよいよ12月。年明け繁忙期に向けて“お得に”お部屋探しを始める秘訣
——浅草の賃貸仲介・iitokoが教える、これからの住まい探し戦略**
11月の終わりが近づき、いよいよ来週には12月が始まります。
不動産業界では、12月〜3月は“繁忙期”として知られ、もっとも物件が動くシーズンです。浅草・蔵前・寿エリアでも、例年この時期はお問い合わせが一気に増え、人気物件が出てもすぐに申込が入ってしまうほど。
そんな中、毎年多くのご相談をいただくのが、
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「繁忙期を待つべき？早く探すべき？」
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「家賃って本当に上がるの？」
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「12月〜1月に動くメリットって何？」
という“タイミングの悩み”です。
実はこの時期、同じ物件でも動く順番を変えるだけで家賃を抑えられたり、好条件の部屋を確保できる「知る人ぞ知る戦略」が存在します。
浅草の賃貸仲介として日々現場にいるiitokoだからこそ見える、
**12月からの住まい探しを“お得にするポイント”**を一つずつ解説します。
1｜繁忙期は「物件数が多い」は正解。でも“選べる時期”とは限らない。
一般的には、1月〜3月は「物件が増える」と言われています。
これは多くの方が、進学・就職・転勤・結婚などで動くからです。
しかし、実際の現場を見ていると、
「数はあるけれど、良い物件から先に消える」
というのがリアルです。
さらに、昨今は家賃相場が上昇傾向にあり、
特に浅草・蔵前など人気エリアは繁忙期の値上げもよくあります。
つまり…
“数”が増えるのは事実だが、“質”が高い物件を確保したいなら繁忙期のスタートダッシュが必須
ということです。
そこで、12月から動き始める人だけが得られる、大きなアドバンテージがあります。
2｜12月から動く最大のメリットは“新着を全部見られる”こと
通常、繁忙期の1〜2月に物件を探し始めると、
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出たばかりの物件
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残っていた物件
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競争が激しい物件
がすべて混ざった状態で探すことになります。
しかし12月から動き出すと、単純に
市場に出てくる物件を“最初から全部”見ることができる
ようになります。
これは、
“一番条件の合う部屋を逃しにくくなる”
“検討する時間を確保できる”
“家賃交渉の余地が残っている時期に動ける”
といった、非常に大きなメリットにつながります。
3｜じつは12月は「オーナー側の動き」も変わる時期
意外と知られていませんが、オーナー側にも繁忙期に向けた動きがあります。
●空室を年内に埋めたい
→ 家賃交渉が通りやすいケースも
●募集条件を繁忙期仕様に上げる前
→ 礼金が上がる前に契約できることも
●退去予告が増える時期
→ “1月中旬に空く部屋”の情報が入る
つまり12月から動くと、
まだネットに出ていない物件（予告段階）が手に入る可能性が高い
という、非常に大きな特典があるのです。
実際、iitokoでも
「今、退去の連絡が入りました。ネット公開前にご紹介できます」
というケースは12月に最も多く発生します。
4｜繁忙期は“スピード勝負”。12月のうちにやるべき3つの準備
繁忙期に入ると、良い物件は平均1〜2日で申し込みが入ります。
そのため、12月のうちに以下の準備をしておくことで、
1〜2月の競争を圧倒的に有利に進められます。
①希望条件の整理
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家賃
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間取り
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最寄り駅
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譲れない点
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妥協できる点
これを明確にしておけば、良物件が出た瞬間に動けます。
iitokoではLINEでのヒアリングも可能なので、空き時間にまとめるだけでもOKです。
②書類と入居審査の準備
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身分証
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収入証明書
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契約に必要な書類の確認
年明けは提出が遅れて他の方に先を越されることもあるので、
12月中の事前準備は本当に効果絶大です。
③内見のスケジュール調整
繁忙期は土日が埋まりやすいため、
12月〜1月前半に“先に内見できる日”を確保しておくだけで大きな差になります。
5｜12月は「フットワークの差」で結果が変わる季節
たとえば、
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Aさんは1月10日から物件探し
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Bさんは12月10日から条件整理と予告情報の取得を開始
この二人の結果は、経験上まったく違います。
Bさんは
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条件に合う“新着の良物件”に早めに出会える
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家賃の高騰前に契約できる
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退去予告段階の良い部屋を押さえられる
など、選択肢と余裕が圧倒的です。
逆に、1月から探し始める人は、
「気に入ったのにもう申込が入ってしまった」という経験をしやすくなります。
6｜iitokoが12月に特に力を入れていること
【①未公開物件・退去予告の早期情報提供】
→ 12月は情報量がもっとも多い月です。
【②LINEでの事前相談・条件整理】
→ 年末で忙しい方でも短時間で準備が整います。
【③浅草・蔵前・台東区の相場・動きの最新レポート】
→ iitokoは地域密着なので、リアルタイムの動きが分かります。
【④年末年始の空室対策で出る“お得物件”をいち早くお知らせ】
→ 年内に決めたいオーナーさんとの橋渡しが可能です。
7｜まとめ：12月の一歩が、1〜3月の結果を大きく変える。
お部屋探しは“情報戦”でもあり“タイミング戦”でもあります。
12月から動き始めるだけで、
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家賃アップ前に契約できる
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ライバルが少ない時期に良物件を確保できる
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未公開物件の情報が得られる
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年末特有の交渉余地が狙える
といった、想像以上に大きなメリットがあります。
繁忙期に向けてお部屋探しを始める方は、
まさに“今週・来週”が勝負のスタート地点です。
浅草・蔵前・寿エリアでの住まい探しなら、
地域密着のiitokoがしっかりサポートいたします。
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すべて無料で対応できますので、どうぞお気軽にご相談ください。
