12月の物件探しが有利な理由は？未公開情報・キャンセル待ちを拾える裏側を公開｜iitoko浅草

年末の「空室確認」が激化する12月。実は“見逃し物件”と出会えるチャンス月？ 不動産屋が語るリアル

12月に入ると世の中は一気に年末モード。浅草・蔵前周辺もイルミネーションが灯り、観光客の動きも増え、街全体にせわしなさと華やかさが同居する時期です。
不動産業界も例外ではなく、12月は年間でも独特の動きをする“特殊な月”。急に空室確認の件数が増えたり、オーナー様からの連絡が立て続けに来たり——他の月とは明らかに違う空気が流れます。

実はこの“特殊な12月”こそ、 良い物件と出会える隠れチャンス月 だということをご存じでしょうか？
今回は、浅草・蔵前・寿エリアで日々お部屋探しをサポートしているiitokoが、12月ならではの「物件探しの裏側」と「チャンスの拾い方」を、リアルな現場目線でお話します。

■12月は“空室確認戦争”が起きる月？

12月は例年、問い合わせが急増する月です。理由はいくつかあります。

●① 「転勤内示」が出る時期

年明けから動く転勤や異動が、12月に内示されるケースが多いので、
「急いで部屋を押さえたい」
というお客様が一気に増えます。

実際に当店でも、12月に入った途端、
「浅草で1LDKありませんか？」
「蔵前で職場に通いやすい物件探してます」
といった相談が立て続けに来ます。

●② 秋に埋まらなかった物件を年内に決めたいオーナー様が多い

オーナー側も、年をまたぎたくないという心理が働き、
“家賃交渉に応じてもらいやすい”
というメリットもあります。

●③ 内見予約が一気に込み合う

12月は週末の内見がすぐ埋まり、
「見たかったのに他の人が先に申し込んでしまった…」
というケースも珍しくありません。

そのため、“スピード勝負”の月でもあります。

■でも実は…「良い物件がひょっこり出てくる」珍しい月でもある

12月の面白いところは、
“他の月では出ないタイプの空室が出る”
という点。

例えば——

●① 年内に引っ越ししたい人がキャンセル

仕事・家庭の事情・契約変更など、12月後半にかけてキャンセルが出ることがあります。
普段なら埋まっていた人気の築浅マンションが、ストンと空くことも。

●② 来年の退去予定が“先行公開”される

管理会社から
「1月末退去予定の物件、載せていいですよ」
と情報が流れてくるのも12月の特徴です。

まだ誰も見てない物件を掘り出せる、というわけです。

●③ 年末のタイミングでオーナーが大幅リフォームを決める

「来年から賃料上げたいから、このタイミングで改装します」
という動きもあり、見た目がガラッと変わったばかりの物件が出てきます。

これらは ネットだけを見ていると拾えない情報 が多く、
不動産会社だからこそキャッチできる“生情報”です。

■12月のお部屋探しは、実は「ネットだけだと不利」

理由はシンプルで、12月は——

◎情報が出るスピードも消えるスピードも速い

・SUUMOに掲載された瞬間に問い合わせ殺到
・写真がない状態でも“とりあえず申込”が増える
・管理会社が掲載前に紹介してくれる“未公開情報”が多い

そのため、
ネットでゆっくり探すより、不動産屋に先に聞いた方が圧倒的に有利
というのが12月のリアルです。

iItokoでもここ数年、
「ネット掲載前に決まる物件」
が確実に増えています。

■12月に“良い物件と出会う人”の共通点

当店でお手伝いしたお客様の中で、
12月に特に良い物件と巡り合った方には共通点があります。

●① 条件を大まかに言ってくれる

「浅草駅から15分以内で、1DK〜1LDKならOKです」
くらいのアバウトさがある方は強いです。

良い物件が出た瞬間に提案できるからです。

●② 内見日程の調整が早い

12月は内見枠がすぐ埋まるため、
“早めに日程を抑えられる方”が勝ちやすい。

●③ LINE相談を活用している

LINEで
「これ気になります！」
「こういう物件ありますか？」
というスピード感があるやり取りは、12月の物件探しに最適です。

■12月の浅草・蔵前周辺は“街の雰囲気も物件選びに影響する”

12月は人の流れが顕著に変わります。

・人気カフェに行列が増える
・通勤時間帯の人の動きが変わる
・夜の街に活気が出る
・観光スポット周辺は交通量アップ

お部屋探しの際、
実際に街を歩いてみると12月ならではの生活イメージ
がつかめます。

特に浅草・蔵前・寿エリアは季節で人の入り方が変わるため、
「昼と夜の雰囲気」「休日の混み具合」を知ることはとても重要です。

■iitokoとして、12月のお部屋探しで大切にしていること

12月はスピードも情報量も多いからこそ、
私たちが意識しているポイントがあります。

●① “最新の空室だけ”を追わない

12月は「今後空く」「帰ってくる」「先行公開」など、
未来の情報が非常に多く出てきます。

そのため、
“出てくる直前の情報”
までお伝えするようにしています。

●② お客様の条件を“優先度順”に整理

12月は全部の条件を満たす物件が少ない時期。
適切な優先順位づけをすると、選択がスムーズです。

●③ 現地での生活イメージを一緒に見に行く

浅草・蔵前・寿は、街の空気を感じてこそ魅力がわかるエリア。
「この時間帯なら静かですよ」
「夜の雰囲気はこんな感じです」
と、街のリアルも含めてご案内しています。

■12月は“動けばチャンスが増える月”。だからこそ気軽に相談してほしい

12月は、

・問い合わせ急増
・空室確認が熾烈
・年内に決めたい人が多い
・情報が流れるスピードが速い
・未公開物件が多い
・キャンセルで人気物件が出ることもある

と、不動産屋にとって一年で最も特殊な時期。

だからこそ、
情報を早く知った人が圧倒的に有利
という側面があります。

もし浅草・蔵前・台東区でお部屋探しを検討されているなら、
12月は動き始めるにはむしろ最適な時期です。

「今どんな物件がありますか？」
「まだ決めるか分からないけど相談だけしたい」
「年内に軽く見ておきたい」

そんな軽い気持ちでも大歓迎です。

iitokoは、
“住まい探しの心配や不安を少しでも減らしたい”
という思いで、毎日お客様と向き合っています。

12月の物件探し、ぜひお気軽にご相談ください。