【新着がすぐ埋まる理由】本当に物件はある？繁忙期の正しい探し方と来店するメリット｜浅草・台東区の賃貸ならiitoko(株)
「新着がすぐ埋まる…本当に物件ってあるの？」繁忙期のリアルと“お店に来る理由”
こんにちは。
浅草・台東区を中心に賃貸仲介を行っている iitoko(株) です。
この時期、よくいただくご相談があります。
「新着って書いてあるのに、もう申込が入ってる…」
「ポータルで見た物件が全部“募集終了”なんですが…」
「本当に物件ってあるんですか？」
結論から言うと、あります。
ただし、“見え方”と“探し方”が繁忙期はまったく違います。
今日は、なぜ新着がすぐ埋まるのか、そしてこの時期だからこそ来店する意味についてお話しします。
■ なぜ新着がすぐ埋まるのか？
繁忙期（1月〜3月）は、1年で最も物件が動く時期です。
・新社会人
・転勤
・進学
・同棲スタート
・更新前の住み替え
動く理由が明確な方が一斉に動きます。
さらに今は、
✔ 通知アプリ
✔ 即日内見予約
✔ 申込オンライン化
スピードが段違いです。
「昨日出た新着」が
「今日の午前中で申込」
というのは日常茶飯事。
だからこそ、
“情報を見るだけ”では追いつきません。
■ 「物件がない」の正体
「物件がない」と感じる理由は大きく3つあります。
① 条件が絞られすぎている
家賃・駅距離・築年数・設備…
すべて理想通りだと母数が一気に減ります。
② 申込タイミングが遅い
良い物件は“検討中”の間に埋まります。
③ 本当に出る前の情報が見えていない
実はこれが一番大きい。
募集前の情報、退去予定情報、
公開前の空き予定は、
ネットにはまだ出ていないことが多いのです。
■ わざわざお店に来る理由
「オンラインで十分じゃないですか？」
もちろん便利です。
ですが、繁忙期こそ来店の意味があります。
✔ 最新の空き予定情報
退去連絡が入ったばかりの情報は、
公開前に動きます。
✔ 申込状況のリアルタイム確認
ポータル上では募集中でも、
実際は“商談中”のことも。
✔ 条件整理のプロ目線
本当に優先すべき条件は何か？
削れる条件は何か？
一緒に整理できます。
✔ 内見ルートを即組み
来店→即日内見→即判断
このスピード感が重要です。
■ この時期の正しい探し方
繁忙期のコツは3つです。
① 優先順位を決める
全部欲しいは危険。
“絶対条件トップ3”を決めましょう。
② 即判断できる準備
必要書類・初期費用の目安を把握。
決断できる状態で動く。
③ 相談を早くする
「決めるかどうかは別として」
早めの来店が有利です。
■ 実際にあったケース
先日のお客様。
最初は
「築浅・駅5分以内・バストイレ別・独立洗面台・8万円以下」
正直かなり厳しい条件でした。
ご来店いただき、
エリア相場と優先順位を整理。
結果、
駅距離を7分に広げたことで
理想に近い物件に出会えました。
ネットだけでは気付けなかった選択肢です。
■ 来店＝契約ではありません
「行ったら決めなきゃいけないですよね？」
そんなことはありません。
まずは状況整理だけでも大歓迎です。
・本当に今動くべきか
・相場はどのくらいか
・希望エリアは合っているか
情報を整理するだけで、
見える景色が変わります。
■ それでも不安な方へ
正直に言います。
繁忙期は甘くありません。
でも、
正しい動き方をすればチャンスはあります。
私たちは
「無理に急がせる」ことはしません。
ただ、
急ぐべき場面では理由をきちんとお伝えします。
それがプロの役割だと思っています。
■ 今からでも間に合いますか？
はい、間に合います。
ただし、
✔ 予約必須
✔ 事前ヒアリング
✔ 即内見可能日確保
これが重要です。
現在、土日は特に混み合っております。
飛び込み対応は難しい時間帯もございます。
必ず事前にご予約ください。
LINE・メール・お電話、
どの方法でも大丈夫です。
■ 最後に
「本当に物件あるのかな…」
その気持ち、よく分かります。
でも、
探し方を変えるだけで状況は変わります。
ネットで疲れてしまった方、
何件も断られてしまった方、
他社で決まらなかった方。
一度、直接お話ししませんか？
繁忙期の今だからこそ、
スピードと整理力が大切です。
iitoko(株)は、
一件一件、真剣に向き合います。
まずはご予約から。
ご来店お待ちしております。
