審査に不安がある方必見！お部屋探しのコツと対策
お部屋探しで避けて通れないのが「入居審査」です。
せっかく気に入った物件を見つけても、審査に通らなければ契約には至りません。
「過去に審査落ちした経験がある」
「収入や勤務形態に不安がある」
「保証人をお願いできる人がいない」
このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。
今回は、審査が通らない人のお部屋探しのポイントや、審査に強い物件の探し方をiitoko株式会社がわかりやすく解説します。
なぜ賃貸の審査が必要なのか
まずは「なぜ審査があるのか」を理解しておきましょう。
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家賃をきちんと払えるか確認するため
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生活ルールを守ってくれる入居者か確認するため
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貸主が安心して貸せるようにするため
つまり、貸主側が「安心して貸したい」という気持ちの表れなのです。
そのため、収入・勤務先・信用情報・保証人の有無などをチェックするのが一般的です。
審査が通らない人の特徴
審査に通りにくいと言われるケースには以下のようなものがあります。
1. 収入が安定していない
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アルバイトやフリーランスで収入に波がある
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家賃に対して収入が少なすぎる（目安は家賃が収入の1/3以内）
2. 職歴が浅い
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転職して間もない
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内定段階でまだ入社前
3. 信用情報に不安がある
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クレジットや携帯料金の延滞履歴がある
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借金や返済遅延が過去にある
4. 保証人がいない
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身内に頼める人がいない
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高齢の親しかいない
こうした条件が揃うと、通常の賃貸審査では落ちてしまう可能性が高まります。
審査に通りやすくする工夫
では、どうすれば審査通過の可能性を上げられるのでしょうか？
1. 家賃を抑える
無理のない家賃を選ぶことが一番の近道です。
「収入の1/3以内」という基準を意識しましょう。
2. 連帯保証人を確保する
親族にお願いできる場合は、信頼できる保証人を確保することが安心材料になります。
3. 保証会社を利用する
最近では保証会社必須の物件が増えています。
保証会社を利用することで、保証人なしでも入居できるケースがあります。
4. 勤務先や内定証明を提出する
転職したばかりでも、内定通知書や雇用契約書を提出することで信用度を高められます。
5. 貯金額や資産を提示する
定期預金通帳や残高証明を提出することで、収入以外の面での支払い能力を示すことも可能です。
審査に強い物件の探し方
1. 中小の管理会社や大家さんの物件
大手より柔軟に判断してくれるケースがあります。
2. 保証会社利用必須の物件
保証会社がリスクを引き受けるため、審査が通りやすくなります。
3. 古めの物件や人気が低めの物件
築年数が経っている、駅から遠いなどの物件は審査基準が比較的緩い傾向があります。
4. フリーレント付き物件
初期費用を抑える目的で設定されているため、審査自体も比較的柔軟な場合があります。
審査に落ちたときの対応
「審査落ち＝もう無理」というわけではありません。
落ちた場合は原因を不動産会社に確認し、対策を練ることが大切です。
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家賃を下げる
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保証人を立てる
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別の保証会社を使う
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エリアや物件条件を広げる
特に、保証会社は複数あり、会社によって審査基準が違うため、別の保証会社を利用するだけで通るケースも珍しくありません。
iitokoがお手伝いできること
iitokoでは、審査に不安を抱えるお客様のサポートも積極的に行っています。
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ご希望条件を伺った上で、審査に強い物件をご紹介
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保証会社を利用したスムーズな契約手続き
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家賃やエリアを調整しながら最適な物件探しを提案
お客様の事情をしっかりヒアリングし、「どうすれば入居できるか」を一緒に考えます。
まとめ｜審査に不安があってもお部屋探しはできる
賃貸審査に落ちてしまった経験があると、不安でお部屋探しが嫌になってしまうかもしれません。
しかし、工夫次第で道は開けます。
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家賃を無理なく設定する
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保証会社をうまく活用する
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柔軟な大家さんや管理会社の物件を探す
そして何より、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。
iitokoでは、浅草エリアを中心に幅広い物件を取り扱い、審査に不安のある方でも安心してご相談いただけます。
「審査が通るか心配…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
あなたにぴったりのお部屋探しを全力でサポートいたします。
