10月のお部屋探しは狙い目？メリットとデメリットを徹底解説
10月のお部屋探しは狙い目？メリットとデメリットを徹底解説
賃貸のお部屋探しには「繁忙期」と「閑散期」があり、時期によって出回る物件数や家賃相場、契約条件が変わります。
特に10月は「秋のお部屋探しシーズン」として、春ほどではないものの引っ越し需要が増えるタイミングです。
この記事では、浅草を拠点に不動産仲介を行う iitoko株式会社 が、10月にお部屋探しをするメリットとデメリットをわかりやすく解説します。これからお引っ越しを検討している方はぜひ参考にしてください。
賃貸市場における10月の位置づけ
まず、賃貸市場の年間サイクルを簡単に振り返ってみましょう。
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1月〜3月：賃貸市場の繁忙期。新生活に向けた需要が最も多く、物件数も豊富。ただし競争率も家賃も高め。
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4月〜6月：閑散期。比較的落ち着いて探せる時期で、家賃交渉の余地も出やすい。
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7月〜8月：夏の引っ越しシーズン。転勤や学生の動きがあるものの、物件数はやや少なめ。
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9月〜10月：秋のプチ繁忙期。転勤や進学準備の動きで新しい物件が出やすい。
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11月〜12月：年末に向けて閑散期に入り、家賃交渉のしやすさが目立つ。
この流れを見ると、10月は「繁忙期と閑散期のちょうど中間」に位置し、物件の動きも多すぎず少なすぎずといった特徴があります。
10月にお部屋探しをするメリット
① 新着物件が出やすい時期
9月末〜10月は、転勤や結婚などで退去する人が増えるため、新しい物件情報が出てきやすい時期です。春の繁忙期ほどではありませんが、選択肢が広がります。
② 夏よりは涼しく内見しやすい
真夏の内見は暑さで集中できなかったり、体力的に大変だったりします。その点、10月は気候が穏やかで内見に最適。落ち着いて物件を比較検討できます。
③ 家賃交渉の余地がある
春先ほど競争率が高くないため、条件交渉ができるケースもあります。特に「長期間空室になっている物件」や「管理会社が早く入居者を決めたい物件」は、フリーレントや初期費用の割引など、好条件で契約できる可能性も。
④ 引っ越し業者が予約しやすい
3月などの繁忙期は引っ越し業者の予約が取りにくく、料金も高騰します。その点、10月は比較的スムーズに手配でき、費用も抑えやすいです。
⑤ 来年の新生活に向けた準備がしやすい
大学進学や転職を控えている方が、早めに住まいを確保するために動き始める時期でもあります。「春に向けていい物件を抑えておきたい」という方にとっては狙い目のタイミングです。
10月にお部屋探しをするデメリット
① 春ほど物件数が多くない
繁忙期の1〜3月に比べると、どうしても市場に出る物件数は少なめです。人気の条件（駅近・築浅・広め）に絞ると競争が起きやすいので、理想条件を100％満たすのは難しい場合もあります。
② 人気物件はすぐ埋まる
10月は一定の需要があるため、条件の良い物件はすぐに申し込みが入ります。迷っている間に決まってしまうケースもあるので、即決力が求められます。
③ 引っ越し費用が夏よりやや高め
夏のオフシーズンと比べると、10月は引っ越し件数が増えるため、業者によっては料金が少し高くなることもあります。繁忙期ほどではありませんが、複数社の見積もりを取るのがおすすめです。
④ 年末年始の予定と重なる可能性
10月に物件を決めると、入居が11月〜12月になることもあります。年末年始の予定や引っ越しの繁忙具合を考慮する必要があります。
10月にお部屋探しをする際のポイント
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情報収集は早めに：人気物件はすぐ決まるので、気になるものは早めに問い合わせましょう。
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条件を柔軟にする：エリアや間取りを少し広げると、より良い物件に出会える可能性が高まります。
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交渉を試みる：空室が長い物件は家賃や初期費用交渉の余地があります。
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生活環境も確認：秋は日が短いので、夜の周辺環境も内見時にチェックすると安心です。
浅草エリアで10月に部屋探しをするメリット
浅草周辺は観光地としての賑わいがありつつ、住宅地としても人気のエリアです。10月は観光イベントが多い時期でもあり、街の雰囲気を実際に体感しながらお部屋探しができます。
また、秋は浅草の商店街や飲食店も活気があるため、日常生活の利便性を確かめるチャンスでもあります。
10月のお部屋探しは、新着物件が出やすい・交渉がしやすい・引っ越しが比較的スムーズ というメリットがあります。
一方で、物件数が春ほど多くない・人気物件はすぐ決まる というデメリットもあるため、スピード感を持った行動が大切です。
浅草の不動産仲介 iitoko株式会社 では、台東区や浅草周辺のお部屋探しを全力でサポートしています。
10月に新生活を始めたい方、年内に引っ越しを検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。
